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Subrogacion de hipotecas
 

La subrogacion de hipotecas es el sistema por el cual otra entidad financiera reemplaza en los derechos del prestamo hipotecario que uno a tomado a otra entidad del mismo tipo. Lo que se produce con la subrogacion es un cambio efectivo de entidad. La idea central de una subrogacion de hipoteca es poder conseguir una mejor renegociacion del credito hipotecario que estamos cancelando. Ahora, muchas veces esta subrogacion no llega a buen puerto, ya que la entidad con la cual actualmente se tiene el credito, puede ejercer el derecho de enervarse, lo que en palabras sencillas, hace presente mejoras en el actual acuerdo y por ende iguala las condiciones ofertadas por la otra entidad.

La subrogacion opera de la siguiente manera, aun cuando puede variar segun el pais en que se viva:

La entidad que desea subrogarse debe entregar una oferta que vincule el actuyal credito con ella, con las ofertas correspondientes. Estas se presentaran en la entidad acreedora en un plazo de 10 dias. Luego la entidad acreedora dispondra de una cierta cantidad de dias para poder enervarse, o sea, igualar la oferta de la entidad que desea subrogarse. Transcurridos estos plazos y si las ofertas no fueron igualadas, se pueden comenzar los tramites para la subrogacion. O cambio de credito de la entidad acreedora a la nueva entidad. La nueva operacion se debe formalizar, mediante una escritura publica, firmada por un notario.

El hecho de analizar las condiciones de nuestros creditos y financiamientos de manera constante es bastante sano, sobretodo dadas las condiciones cambiantes y competitivas de los mercados hoy en dia. Muchas veces al indagar nos encontraremos con condiciones que alguna vez fueron buenas y atractivas, pero que hoy en dia nos hacen perder dinero versus las ofertas de la competencia. Total, analizando no perdemos nada, y podemos ganar mucho al mediano y largo plazo.

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